リノベーションとリフォームの違い
最近よく耳にする【リノベーション】
リノベーションとリフォームはどちらも住宅の改善に関わっていますが二つの違いは何でしょうか？
リフォーム
Reform＝改善、改良
一般的にリフォームとは建物の老朽化した部分や建物全体を新築の状態に回復させる。
またはより使いやすいように改善、改良することを指します。
例えば、外壁の塗り直しや和式トイレから洋式トイレへの変更、壁紙の張り替えなどはリフォームに該当します。
リノベーション
Renovation＝修復、革新
一方リノベーションは大掛かりな改修工事を施して新たな機能や付加価値をを加えることを指していて
リノベーション前よりも住居の性能や価値を向上させることを目的に行います。
例えば、古民家の外見は活かして内装は現代のニーズに合わせたものに変えたり
古いタイプの間取りを変更してリビングダイニングを１つにしたりすることはリノベーションになります。
リフォームとリノベーションの違いが分かればお住まいづくりに役立つことと思います。
それぞれの違い、メリット、デメリット
工事規模の違い
設備の変更や入れ替え、壁紙の張り替えなどの比較的小規模の工事はリフォームに分類されるのに対し
間取りや水道管などの変更の大規模な工事となるのはリノベーションに分類されます。
リノベーションの工事では【フルスケルトン】といって骨組みの状態まで解体し全てを造り変えるケースもあり
工事の規模が大きくなるのが特徴です。
性能の違い
リフォームでは取り換える、張り替えるといった工事が行われるため新築時以上の性能になることはありません。
一方リノベーションは元の住まい以上の性能を高める工事を行うため新築の時より良い性能になる事も可能です。
リフォームのメリット
1、住み慣れた家の雰囲気をそのままにできる
リフォームの最大のメリットといえるのがこちらです。
老朽化した一部分の改装工事がほとんどなので愛着のある家の雰囲気や住み心地が変わることはありません。
2、工事期間が短く予算も安い
一部分の改修工事のため仮住まいを借りる必要がないので工事以外の出費は抑えれます。
リフォームのデメリット
1、一部分のみしか改修できない
メリットであげたポイントですが逆に言えば大幅な間取りの変更などはできません。
あくまでも新築時の状態を取り戻すことなので原則として元のデザインの変更はできないことが多いです。
リノベーションのメリット
1、ライフスタイルに合わせて自由に設計できる
家族が増えることを想定して間取りを変更したり自分の趣味に特化した空間をつくったり
バリエーション豊かに設計できるのが最大のメリットといえます。
2，物件の選択肢が豊富
人気エリアは新築で建てようとしてもすでに住宅が建っていたり価格が高かったりしますが
中古物件だと選べるエリアや物件数が多いのも魅力です。
3，新築を立てるよりお得
新築物件はそれだけで高めの値段が設定されることもありますが中古物件を
自分のライフスタイルに合わせてリノベーションすると綺麗で暮らしやすい物件に
予算内で造り変えることができます。
リノベーションのデメリット
1、暮らし始めるまでに時間がかかる
物件選びからプランニング、住居の調査や改修工事など実際に住み始めるまで時間がかかってしまうのは
リノベーションのデメリットの1つとなります。
住居環境をすぐに変えたい方などはリフォームに変更などプランを見直しすることも必要かもしれません。
2，築古の物件では耐久性に難があるケースも
1981年の耐震基準の見直しによって建築基準法の改正以前と以降で耐震基準が異なります。
また築年数の古い物件では単純に設備や資材の老朽化により耐久性が落ちてしまっている物件もあります。
中古マンションや中古住宅もリノベーション出来るところがメリットですが
必然的に耐久性が低くなってしまうリスクも生じてしまいます。
ですので専門家と一緒に内覧に行くなど相談してリノベーションが可能かどうか検討することが大切です。
3，ローンなどの金利が高くなりやすい
リノベーションでは一般的な住宅ローンは利用できません。
そのため金利が高いリフォームローンを組む場合もあります。
ローンを視野に入れた工事を検討している方はあらかじめ料金に関する問い合わせをしておくのがいいでしょう。
その他自治体によってはリフォーム減税などのサービスを受けれることもありますので
お住まいの地域や役所のHPなど確認してみてくださいね。
リフォームとリノベーション比較表
比較表
費用
自由な間取り設計
工事期間
リフォーム
安い
工事費用を上げれば可能
短い
リノベーション
高い
全体的に可能
長い
このようにリフォームでは工事費用は安く、工事期間も比較的短くすみます。
一方で間取り変更などの躯体構造などから変更する場合が多いリノベーションでは
費用や工事期間がかさむ傾向があります。
住宅の改修を行う際には、現状維持のまま愛着のある住居の雰囲気を壊さない修理的な改修をしたいのか
ライフスタイルに合わせた間取り変更などの根本的な住居の改修工事をしたいのか
どちらの目的で家づくりをするのか考えておきましょう。
CUBEPLANだからできること
CUBEPLANではワンストップでお客様の家づくりをサポートさせて頂きます。
窓口が一つだからこそ、ご希望や疑問などスムーズに対応できます。
また、２５年建築に携わってきた経験と人脈をもとに物件探しからデザインまで
お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた住まいをご提案をいたします。
まとめ
今回はリフォームとリノベーションの違いを紹介させていただきました。
リフォームとリノベーション、一見同じ内容かと思いますが意外と違う部分が多いのです。
現在お住いのお家で「ここの壁紙を張り替えたい」
「子供が大きくなったら間取り変更して子供部屋を作りたい」などの
ご希望がある方はリフォーム、リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか？
